Под льготную программу 2,7% попали несколько городов Калининградской области, но программа имеет ограничения. Статью можно использовать для ознакомления с условиями программы и полным списком городов, которые подпадают под нее.
# Недвижимость
Статья рассказывает о том, что для получения ипотечного кредита необходимо сначала получить одобрение в банках, а затем уже выбирать недвижимость. Рекомендуется подавать анкеты в несколько банков, чтобы выбрать наиболее выгодные условия кредитования. Менеджер по ипотечному кредитованию поможет избежать ошибок и получить интересующую сумму по наиболее комфортным условиям кредитования, а также подобрать программы под интересующий тип недвижимости.
Хотите перевести жилое помещение в нежилое? Узнайте, какие условия нужно соблюсти и какие документы подготовить. Допускается перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение, только если квартира расположена на первом этаже дома, либо выше первого этажа, но помещения, расположены непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение, если в переводимое помещение нет отдельного входа или отсутствует техническая возможность оборудовать такой вход, оно является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания, право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц, переводимое помещение расположено в наемном доме социального использования или планируется использовать для осуществления религиозной деятельности.
Статья рассказывает о том, как кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости. Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, кадастровая стоимость объекта не влияет на налог. Если недвижимость приобретена после 1 января 2016 года, то налогооблагаемый доход зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости. Статья также описывает, как рассчитывается налог при дарении квартиры и как выбрать один из вариантов расчета налога.
В 2020 году при продаже недвижимости важны дата возникновения права собственности и срок владения имуществом. Срок владения должен составлять 3 года или 5 лет в зависимости от даты приобретения. Есть исключения, например, при наследовании или дарении от членов семьи. С 2020 года вводится исключение, что если объект недвижимости является для собственника единственным жильём, то минимальный предельный срок владения снижается до 3 лет и вы освобождаетесь от НДФЛ при продаже.